去年有個(gè)朋友來問，社保剛滿5年，已婚，想在上海買房但還沒落戶——他算了一筆賬之后發(fā)現(xiàn)，同樣是300萬的房子，有戶口按揭和沒戶口走全款再抵押，20年下來的利息差能到60多萬。這還不是最大的賬。

　　后悔成本其實(shí)比想象中小得多。落了戶，將來如果想去別的城市，上海不會(huì)攔著戶口轉(zhuǎn)出；但反過來，現(xiàn)在不落，以后有能力了、或者決定一家人共同留在上海，再想申請的時(shí)候，條件可能就變了。這種事，拖一拖常常是變量最多的。

　　很多人把戶口和房子綁在一起想，但其實(shí)租房這條線上的福利也在慢慢起來。陸家嘴、張江這些地方有人才引進(jìn)政策，公租房和廉租房的通道一直有，只是得自己主動(dòng)去了解。國家推進(jìn)的租售同權(quán)，方向擺在那里——租房能拿到的公共服務(wù)，會(huì)一點(diǎn)點(diǎn)跟上來。

　　有孩子的家庭，算的賬完全是另一套邏輯。政策面上，有居住證就能在上海讀小學(xué)，但學(xué)校有名額限制，好的公辦就那么多。沒有戶口，進(jìn)去的學(xué)校大概率不太理想。走特殊辦法當(dāng)然可以讀好學(xué)校，代價(jià)也不小——一張稍微好點(diǎn)的公辦學(xué)校學(xué)票，市面上值二十多萬。這個(gè)賬在一些家長眼里，比房價(jià)還要真實(shí)。

　　購房資格這邊，規(guī)則拆開看很直接。上海戶口單身可買一套，夫妻家庭可買兩套，第1次購房還免房產(chǎn)稅。沒有戶口的話，社保滿5年且已婚，才有資格買一套。單身或者社保年限不夠的，想拿到購房資格，代價(jià)不低。而且沒有戶口，買房基本只能走全款再抵押，利率和按揭不一樣。上面那個(gè)60多萬的利息差，就是從這里出來的。

　　上海戶口還掛著一批不那么顯眼的實(shí)用項(xiàng)：可以競拍上海車牌，外地車牌在市中心部分區(qū)域限行，特定時(shí)間上不了高架；居民醫(yī)保門診報(bào)銷70%，住院報(bào)銷80%；公務(wù)員和事業(yè)單位招考，非上海戶口在很多崗位上要求應(yīng)屆或研究生學(xué)歷，有戶口的話，畢業(yè)時(shí)間和學(xué)歷的門檻會(huì)放寬不少。

　　還有一個(gè)容易被忽略的維度——人口流向。人口紅利已經(jīng)走到頭，出生率斷崖式下降之后，未來還能有穩(wěn)定人口流入、能維持經(jīng)濟(jì)增長和好工作機(jī)會(huì)的，基本就是超大型都市和它們的輻射圈。房價(jià)的支撐也在這里。其他地方可能面臨人口流出和經(jīng)濟(jì)滑坡的循環(huán)，東北已經(jīng)是現(xiàn)成的樣本。

　　上海未來的形態(tài)，很可能類似于東京大都市圈，戶口在長三角范圍內(nèi)的價(jià)值，可能會(huì)超出現(xiàn)在的想象。

　　老人投靠這條線，也有明確的路徑。根據(jù)現(xiàn)行的投靠類戶口遷移規(guī)定，原本市常住戶口人員因?yàn)閯?dòng)員分配或其他原因去外省市工作，已按國家法定年齡退休并享受社會(huì)保險(xiǎn)待遇，要求回滬投靠子女的，可以準(zhǔn)予在子女戶口所在地落戶。如果未生育或未領(lǐng)養(yǎng)過子女，本市有親屬愿意接受的，也可以在其戶口所在地落戶。

　　不過有兩件事，得冷靜看。一個(gè)是上學(xué)，郊區(qū)沒有好學(xué)區(qū)的，基本都是所謂“菜小”，有戶口沒戶口，區(qū)別沒那么大。買市區(qū)學(xué)區(qū)房價(jià)格高，靠戶口上學(xué)本質(zhì)上是一張優(yōu)惠券，真有實(shí)力買學(xué)區(qū)房的話，上私立也是一個(gè)路徑。另一個(gè)是買房，二套房5到7成首付，因?yàn)楹勒惖脑颍?成首付的二套房基本沒什么選擇空間；7成首付的話，有這筆資金，沒戶口一樣有辦法解決購房問題。

　　有需求的時(shí)候，戶口的分量是可以量化的。

　　這些條件拆開看都不算復(fù)雜，難的是把教育、購房、醫(yī)療、職業(yè)發(fā)展這些維度交叉在一起，看清楚自己到底卡在哪幾個(gè)點(diǎn)上。有人在購房資格和貸款利率上吃虧，有人在子女入學(xué)排序上焦慮，也有人只是想把未來幾十年的生活錨定在一個(gè)仍有上升勢頭的城市圈里。凡圖落戶咨詢在處理這類個(gè)案時(shí)常說，很多人不是條件不夠，是沒來得及把自己已經(jīng)具備的條件，用對地方。

　　賬算完了，剩下的就是怎么排順序。