直系親屬間的房產(chǎn)去名，稅怎么交、將來(lái)賣房成本差多少，經(jīng)常是一筆需要算清楚的賬。目前常見(jiàn)的方式有兩種——贈(zèng)與和買(mǎi)賣，但它們?cè)谄醵愐?guī)則和日后出售的個(gè)稅處理上，差異遠(yuǎn)比表面看起來(lái)大。

　　選擇贈(zèng)與這條路，在當(dāng)下環(huán)節(jié)稅費(fèi)相對(duì)簡(jiǎn)單：直系親屬之間辦理贈(zèng)與，只需要繳納3%的契稅。但一個(gè)容易被忽略的關(guān)鍵點(diǎn)是，這套房子日后要是再出售，如果未來(lái)賣出時(shí)不滿足“滿五唯一”的條件，獲利部分將面臨20%的個(gè)稅。

　　贈(zèng)與非唯一住房，20%個(gè)稅是硬成本。

　　買(mǎi)賣呢？它完全等同于普通的商品房交易流程，該交的稅一樣不少。但代價(jià)是，房產(chǎn)證的登記日期會(huì)從這次交易重新開(kāi)始計(jì)算。短期內(nèi)如果就有出售計(jì)劃，這個(gè)時(shí)間重置的影響不可小視。

　　至于具體的契稅金額怎么算，不同持有情況下的稅費(fèi)差額可能很大，沒(méi)法一概而論。建議到正規(guī)機(jī)構(gòu)當(dāng)面咨詢了解。

　　手續(xù)與稅費(fèi)的選擇，終究繞不開(kāi)房子的持有年限和未來(lái)的處置打算。這兩筆賬放在一起算，才能看清去名的真實(shí)成本。