二手房過戶后發現原房主戶口賴著不走，派出所可以直接把人遷到社區公共戶，不用經過對方同意。

　　這一點很多人不知道。根據《上海市常住戶口管理規定》第三十二條，房子交易完成后，現在的產權人或承租人有權申請把里面掛著的戶口清出去。派出所通知后，對方不配合或者壓根聯系不上，直接強制遷出，沒有商量余地。

　　注意，這不是賠償機制。強制遷出不涉及補償金，純粹是解決戶口占用問題的行政手段。你不用跟對方談條件，也不用擔心“萬一他不肯怎么辦”——程序啟動后，決定權不在對方手里。

　　整個流程跳不過幾個節點。先拿到遷入地派出所同意落戶的證明，再憑這個去原戶籍地開遷移證，最后回遷入地辦落戶。每一步都涉及材料流轉和兩地派出所的銜接，快慢取決于具體經辦效率，沒法給出統一的時間預期。

　　材料齊了就動，缺一項都卡住。

　　類似的情況也出現在離婚后遷戶口上。一方攥著戶口簿不給，另一方硬要是要不來的。這時候不需要死磕，直接拿著法院的判決書或調解書去派出所，民警會依程序辦分戶或遷轉，同時在登記簿上注明原因和日期。法律文書就是最硬的通行證。

　　集體戶口的人離職或離開上海時，戶口能不能留，全看后續安排。沒有新的合法穩定住所，也沒落實新單位接收，基本只能遷回原籍或者實際居住地。每個人的情況差別太大，沒有一刀切的答案，建議當面咨詢了解清楚再動。

　　這就回到二手房交易中最容易被忽略的一環：簽約前沒查戶口。

　　很多糾紛，本來可以不用發生。簽合同之前，去房子所在地派出所查一下戶籍狀態，花不了多少時間。合同里白紙黑字寫清楚遷出期限和逾期違約金，是目前約束賣方最實際的手段。事前核查比事后維權省力太多。

　　當然，如果前房主是真的沒地方落戶，任何機構都沒法把人戶口注銷。那種“空掛”在房子上的戶口，新業主可以書面申請遷到社區公共戶，派出所調查屬實就會處理。這套機制至少能保證，買家的戶口進得去。

　　還有一種情況值得留意。違規落戶上海多年的人，符合條件照樣能申請遷回原籍。但遷回不是自動的，得滿足當地的準遷要求。單純想回去拿拆遷補償而申請回遷，一般走不通。動手前，一定先跟原籍派出所確認準遷條件。

　　房屋交易里的戶口問題，拼的是信息查得早、合同寫得明。遇到不配合的，法律上留了出口，別等到問題擺在眼前才想起來翻規定。