上海的經濟適用房申請，五條硬指標缺一不可。戶籍、面積、收入、財產、交易歷史——每一項都卡得很死，很多人是在最后核對階段才發現自己漏掉了某一條。

　　戶籍這一關就篩掉不少人。家庭成員必須在本市實際居住，持城鎮常住戶口滿3年，并且在申請所在區的城鎮戶口還得連續滿2年。這意味著剛落戶或者中途遷過區的人，可能要等上一段時間。

　　住房面積是另一道硬杠。家庭人均建筑面積要低于15平方米，含15平方米在內。這個標準放在上海，基本要求現有居住空間相當局促才有申請資格。

　　收入和財產標準則按家庭人口劃了兩檔。三人及以上家庭，人均年可支配收入不能超過6萬元，人均財產不能超過15萬元。兩人及以下家庭，標準統一上浮20%——人均年可支配收入上限提到7.2萬元，人均財產上限提到18萬元。

　　人口越少，絕對值門檻反而略高。

　　交易限制同樣不能忽略。申請前五年內不能有住房出售或贈與記錄，唯一的例外是家庭成員之間的贈與。這條查得很嚴，即便當時是無心之舉，也會直接影響資格認定。

　　單身人士另有一條線。未婚、喪偶或離婚滿三年，具備完全民事行為能力，男性滿28周歲、女性滿25周歲，才能單獨申請。年齡和婚姻狀態兩項同時滿足，缺一不可。

　　供應標準怎么定

　　能買多大，取決于家里幾口人：

　　一、單身申請人，一套一居室。

　　二、兩人或三人家庭，一套二居室。

　　三、四人及以上家庭，一套三居室。

　　供應標準大致就這三檔。但人多代際復雜的情況，或者經區住房保障機構同意、把原有住房交由政府指定機構收購的，區里可以酌情放寬，最終報市住房保障房屋管理局備案。這種通道確實存在，只是操作上需要一步步確認。

　　五條申請條件同時核對下來，工作量不小。收入、財產、面積這些數值之間還存在關聯，一處理解偏差就容易在材料準備階段反復折騰。這也是為什么不少人在正式提交前會找專業服務力量幫忙捋一遍——像凡圖落戶咨詢這樣的機構，日常處理的恰是這類多條件交叉核對的案頭工作，把模糊地帶提前理清楚。

　　標準本身寫得明白，但落到每家每戶的具體情況里，經常需要對著戶口本、房產證、收入流水一項項翻。經適房的申請是典型的條件聯動型審核，沒有哪一條可以單獨抽出來看。拿不準的時候，去正規機構當面問一問，比什么都可靠。