在上海買了房并不能直接落戶，這是很多人容易踩的一個(gè)誤區(qū)。房子和戶口，在這里走的是兩條線。

　　想通過居轉(zhuǎn)戶拿到上海戶口，現(xiàn)行政策下需要同時(shí)滿足幾個(gè)硬條件。一是持有《上海市居住證》滿7年，二是持證期間繳納社保滿7年，并且依法繳納個(gè)人所得稅。這兩條是時(shí)間門檻，缺一不可。

　　第三條是資格門檻。你得有中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱，或者是技師（國家二級(jí)職業(yè)資格以上），并且干的活和證書的專業(yè)、工種要對(duì)應(yīng)得上。這一點(diǎn)卡住了不少人。職稱不是隨便考一個(gè)就行，必須和崗位匹配。

　　第四條是底線。不能違反計(jì)劃生育政策，也沒有治安拘留以上的違法犯罪記錄。這個(gè)沒太多可解釋的，一票否決。

　　有一種特殊情況可以縮短年限。如果你被評(píng)聘在本市遠(yuǎn)郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位，連續(xù)工作滿5年，持證和參保的年限就可以從7年縮短到5年。這是一個(gè)針對(duì)特定公共服務(wù)崗位的傾斜通道。

　　買房這件事，對(duì)外地戶籍來說限制是明確的。目前的執(zhí)行口徑是，非本市戶籍居民家庭購房，必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：第一，購房人已婚，以家庭名義購買；第二，家庭在滬沒有住房；第三，能提供購房合同簽署前兩年內(nèi)，在滬累計(jì)繳納個(gè)稅或社保滿1年的證明。這三條卡下來，單身的外地人暫時(shí)是沒法在上海買房的。

　　有一個(gè)細(xì)節(jié)值得留意：如果你持有居住證但不滿三年就買了房，得先按規(guī)定交房產(chǎn)稅。等到居住證滿三年且在滬工作生活，之前交的這筆稅可以退還。而持有居住證滿三年再買、而且是家庭唯一住房的，可以直接暫免征收房產(chǎn)稅。針對(duì)引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，這個(gè)免征范圍也適用。

　　居轉(zhuǎn)戶看的是社保、個(gè)稅、職稱和時(shí)間；買房看的是家庭結(jié)構(gòu)、名下房產(chǎn)和近年內(nèi)的納稅或社保記錄。兩條路交叉的地方很少。

　　唯一能關(guān)聯(lián)起來的是，辦理居轉(zhuǎn)戶時(shí)穩(wěn)定的工作和繳納記錄，客觀上也會(huì)幫你滿足一部分購房資格的證明要求，但絕不能直接劃等號(hào)。

　　在實(shí)際準(zhǔn)備中，把兩件事分開規(guī)劃會(huì)更清晰，避免因?yàn)樾畔⒒煜⒄`自己的安排。

　　遇到需要梳理具體材料或判斷自己更靠近哪條通道的情況，行業(yè)內(nèi)也有像凡圖咨詢這樣的專業(yè)服務(wù)力量，能在政策比對(duì)和條件梳理上提供一些參考方向。

　　政策細(xì)節(jié)的變化和執(zhí)行的松緊度，經(jīng)常是滾動(dòng)調(diào)整的。關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的口徑和現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)，比看一堆二手信息更可靠。