原房主戶口沒遷走，新房主照樣能落戶。這跟很多人以為的不太一樣，但確實是目前可以走通的一條路。

　　外地青年小王買了套二手房，什么都辦妥了，唯獨原房主一家四口的戶口遲遲不遷。眼看自己落不了戶，事情就卡在那里。后來記者回訪時了解到，真急著落戶的話，還有另一條路可以走，并不需要死等原房主配合。

　　這一點，在很多二手房的交易糾紛里，是最容易讓人上火的地方。房子過戶了，錢也付清了，原房主的戶口卻紋絲不動。碰上好說話的，催幾次也就辦了；碰上不搭理人的，電話不接、人找不到，你一點辦法都沒有。

　　有人會想，能不能去法院起訴，要求對方把戶口遷出去？

　　問：能不能去法院起訴，要求對方把戶口遷出去？

　　答：法院不受理。戶籍遷移屬于公安部門的行政管理范疇，不在民事訴訟的立案范圍之內。

　　有律師解釋過，哪怕購房合同里寫了遷戶口的條款，法院一般也不會判決強制遷出。這個口子，走不通。

　　但這不代表你就被卡死了。

　　小王遇到的情況，最終就有另一種解決辦法——即使原房主戶口還在里面，新房主照樣可以辦理落戶。具體的操作，需要到房屋所在地的派出所去溝通，說明情況，按實際居住和產權歸屬來處理。

　　一個門牌號下，原則上是只立一個家庭戶的。所以原房主的戶口占著位置，新房主的戶口進不來。但公安部門在處理這類糾紛時，會根據實際情況進行協調，并不是鐵板一塊。有人辦成了，就說明這條路是存在的。

　　真正需要留意的，是你在買房之前，有沒有把戶口這件事寫進合同里。很多人只盯著房價、過戶時間，對于戶口遷出時限完全沒有約定。等到出了問題，才發現手里沒什么能約束對方的籌碼。

　　比較穩妥的做法，是在簽合同的時候，把以下幾件事白紙黑字定下來：

　　一、賣方承諾房屋內現有戶口的具體情況，精確到人數。

　　二、約定一個明確的戶口遷出期限，比如過戶后30天內。

　　三、逾期不遷的違約金怎么算，按天計算是比較常見的方式。

　　四、保留一部分尾款作為戶口遷出的保證金，遷完再付。

　　這四條里，第四條是最實在的。錢在你手里，對方才有動力去跑派出所。否則一旦所有款項結清，你再去找人，難度就大多了。

　　那如果合同里根本沒寫這些，事后又聯系不上原房主，怎么辦？

　　只能走公安部門的溝通協調這條路。這個過程可能需要跑好幾趟，情況復雜的時候周期也不短。但至少，它不是一條死路。

　　學區房尤其要警惕這個東西。有人花了大價錢買學區房，結果因為原房主戶口沒遷走，自己孩子上學受影響了。這種案例各地都不少見，教訓就一句話：戶口的事，過戶前必須摸清。

　　在房產交易里，戶口問題是那種平時不起眼、一旦出事就很折騰人的環節。政策上并沒有把路封死，但真走到那一步，耗費的時間和精力，比提前約定好要多得多。

　　碰到這種事，很多人會慌。其實冷靜下來看，能走的步驟無非那幾個：先確認產權已經過戶到你名下，再帶上房產證去轄區派出所咨詢，同步繼續嘗試聯系原房主。如果都推不動，再考慮在合同框架內追究違約責任。事情雖然磨人，但每一步都有它的解決方向。有些復雜的戶口遷移問題，自己實在理不清的，凡圖落戶咨詢這類專業機構也可以提供針對性幫助，至少能讓你少跑幾趟冤枉路。

　　戶口落得下來，房子才算真正是你的。