買二手房最繞不開的一個動作，就是把戶口遷進去。有房產(chǎn)證不等于戶口自動到位，中間還隔著一套申報流程和材料邏輯。

　　先說一個大前提。只有普通住宅才能落戶口，商業(yè)寫字樓、商鋪都不行。如果你買的是商住兩用或辦公樓，這條路走不通。

　　去派出所申報之前，三樣?xùn)|西先備齊：

　　一、《申報戶口事項申請表》，現(xiàn)場領(lǐng)取或網(wǎng)上下載，如實填寫。

　　二、身份證、房屋產(chǎn)權(quán)憑證、買賣合同，三個材料缺一不可。產(chǎn)權(quán)憑證就是綠本房產(chǎn)證或不動產(chǎn)登記證明，合同要完整。

　　三、承諾書，派出所會提供格式版本，當(dāng)場簽署。

　　現(xiàn)在很多材料已經(jīng)不用抱著紙質(zhì)復(fù)印件來回跑了。“隨申辦”App里的電子證照可以直接亮證使用，省掉不少打印活兒。如果本人沒空，可以委托他人代辦，但要提供委托書和代辦人的身份證。

　　這里容易出錯的地方在實有人口信息登記。

　　派出所會通過系統(tǒng)直接查詢你的登記狀態(tài)。如果沒登記，就得先去社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心做“人戶分離居住登記”，或者到居委會的實有人口信息采集室登記信息。這步做完，系統(tǒng)里才能拉出你的記錄，否則現(xiàn)場會卡住。

　　流程上，可以跑一趟派出所窗口，也可以直接在上海“一網(wǎng)通辦”提交申請。窗口受理當(dāng)場審查材料，齊全的當(dāng)場辦；不全的一次性告知補什么，補完可以繼續(xù)窗口辦，也可以轉(zhuǎn)網(wǎng)上申請。

　　很多人關(guān)心一個問題：我在上海有房產(chǎn)，落戶是不是更快？

　　答案是并沒有。上海的落戶審核和房產(chǎn)不掛鉤。同樣滿足落戶條件，有房和無房在審批速度和優(yōu)先級上沒有區(qū)別。房產(chǎn)的作用體現(xiàn)在落“哪種戶”上。自己或直系親屬有房產(chǎn)，可以落家庭戶。沒有房產(chǎn)，就落社區(qū)公共戶或單位集體戶。將來買了房，公共戶和集體戶可以直接遷到房子里變成家庭戶。

　　三種戶口都屬于上海市常住戶口，待遇上沒有差別。唯一的細(xì)微差異在未來孩子入學(xué)時，學(xué)區(qū)劃分和錄取順位會參考戶口性質(zhì)和房產(chǎn)情況，這是很多家長會反復(fù)確認(rèn)的點。

　　如果你走的是社區(qū)公共戶，還有幾個實操細(xì)節(jié)值得注意。第一，個人戶口卡有效期三年，到期去派出所換發(fā)就行，不是戶口過期作廢。第二，租房盡量避開無法做實有人口信息登記的公寓，因為沒有登記證明就辦不了準(zhǔn)遷證。第三，公共戶的戶籍地址是租住地對應(yīng)派出所的地址，不是你的實際門牌號。需要用的時候，憑身份證去派出所開戶籍證明。

　　在上海，有戶口可以買房，沒戶口也可以買房。只不過非上海戶籍家庭在上海無房且滿足網(wǎng)簽前63個月內(nèi)累計繳滿60個月社保的條件下，限購一套。上海戶籍家庭可以買兩套，單身限購一套。但買了房再送個戶口，這事不存在的。

　　如果條件暫時夠不上家庭戶，社區(qū)公共戶就是多數(shù)人的過渡方案。落完公共戶，購房資格即時生效，買了房再遷入家庭戶。路徑本身是通暢的，只是每一步的材料銜接和細(xì)節(jié)確認(rèn)，需要自己多上心。

　　凡圖落戶咨詢在處理社區(qū)公共戶轉(zhuǎn)家庭戶的銜接流程上，經(jīng)常幫申請人梳理出忽略了的人戶分離登記和租賃備案節(jié)點，少跑兩三趟派出所。政策沒有捷徑，但信息差造成的反復(fù)補材料，確實可以避免。