120分，在上海買(mǎi)房的第一道硬門(mén)檻。不是錢(qián)的問(wèn)題，是資格的問(wèn)題。

　　很多外地家庭到了看房階段才意識(shí)到，資金到位只是最基礎(chǔ)的一步。真正卡住人的，是那張居住證，以及附在它上面的積分。

　　不同階段，硬性要求不一樣

　　這里面有一個(gè)容易混淆的點(diǎn)：不同教育階段的要求不一樣。幼兒園和高中階段，隨遷子女入學(xué)明確要求居住證積分達(dá)到120分標(biāo)準(zhǔn)值，這是硬性規(guī)定。義務(wù)教育階段雖然沒(méi)有強(qiáng)制積分，但家長(zhǎng)必須持有《上海市居住證》或者《上海市臨時(shí)居住證》，并且完成靈活就業(yè)登記。簡(jiǎn)單說(shuō)，只要孩子要在上海讀書(shū)，居住證就是繞不開(kāi)的。

　　積分申請(qǐng)這件事，材料遠(yuǎn)比想象中復(fù)雜。基礎(chǔ)材料就包括有效期內(nèi)的居住證、網(wǎng)上打印的積分申請(qǐng)表、身份證明和戶籍證明、勞動(dòng)合同，以及單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證。這些只是敲門(mén)磚。

　　真正容易出問(wèn)題的，是積分指標(biāo)對(duì)應(yīng)的證明材料。學(xué)歷學(xué)位證書(shū)當(dāng)然要，但如果走的是自學(xué)考試、成人高等學(xué)歷或者網(wǎng)絡(luò)高等學(xué)歷教育這條線，還得額外交畢業(yè)生登記表、成績(jī)單這類學(xué)籍材料。職稱證書(shū)也一樣，必須和所聘崗位相符，不是隨便拿一個(gè)證就能用。

　　有人以為材料交齊就完事了，但實(shí)際流程里，材料之間的信息一致性才是審核關(guān)注的重點(diǎn)。學(xué)歷、職稱、勞動(dòng)合同、社保繳納單位，這幾樣?xùn)|西對(duì)不上，就會(huì)被退回補(bǔ)材料，來(lái)回折騰一兩個(gè)月是常事。

　　這就回到了那個(gè)最根本的判斷：120分是硬線，達(dá)不到，購(gòu)房資格就無(wú)從談起。不是錢(qián)夠不夠的問(wèn)題，是條件夠不夠的問(wèn)題。

　　社保繳納情況、居住證狀態(tài)、積分達(dá)標(biāo)與否，這些應(yīng)該在看房之前就核實(shí)清楚。

　　這些條件之間相互咬合——居住證年限影響積分，積分影響購(gòu)房資格，社保基數(shù)又和積分掛鉤。一個(gè)環(huán)節(jié)沒(méi)理順，后面的計(jì)劃都得跟著往后推。專業(yè)服務(wù)的價(jià)值就在這里，不是幫你走捷徑，而是幫你把每個(gè)環(huán)節(jié)的對(duì)應(yīng)關(guān)系理清楚，避免因?yàn)樾畔⒉畎踪M(fèi)時(shí)間。在這一點(diǎn)上，凡圖落戶咨詢的團(tuán)隊(duì)對(duì)上海各類落戶通道的隱性門(mén)檻和材料銜接點(diǎn)比較熟悉，能給出針對(duì)性的判斷。

　　在上海買(mǎi)房不是一場(chǎng)單純的資金準(zhǔn)備，而是一場(chǎng)資格排序。積分不到線，錢(qián)再多也簽不了字。方向理清了，剩下的就是逐個(gè)核對(duì)、逐個(gè)落實(shí)。